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Les chiffres clés : 

  • Durée moyenne d’un prêt immobilier : 275 mois
  • Taux moyen de crédit immobilier : 3,16 %
  • Apport moyen : 76 011 €
  • Capital emprunté : 250 841 €
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  • L’emprunteur type d’un crédit immobilier en aout 2025 est âgé de 38 ans. On note une augmentation des revenus du ménage de 180 €.
  • Les primo- accédants représentent 50 % des demandes de prêts envoyées en banques en aout, un chiffre en croissance de 5 % par rapport au mois de juillet. 
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L’apport moyen s’élève à 76 011 euros par dossier de prêt, un niveau en augmentation de plus de 5 000 € par rapport à juillet 2025.
Au mois d’aout, le capital emprunté moyen est de 250 841 € sur une durée moyenne de 275 mois et une mensualité avec assurance de 1 144 €. L’allongement de la durée de prêt demeure aujourd’hui l’une des solutions pour compenser la perte de pouvoir d’achat immobilier. Le taux d’endettement moyen s’élève ainsi à 30,20 %.  
Le taux d’intérêt moyen toutes durées de prêts confondues est de 3,16 % en aout 2025.
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  • En aout 2025, la majorité des contrats d’assurance emprunteur souscrits sont des contrats groupes (87 %) contre 13 % de contrats individuels.  
  • La garantie Décès/PTIA/ITT/IPT est souscrite dans 86 % des cas, loin devant la garantie Décès/PTIA 14 %).
     
  • Enfin, le coût moyen d’une assurance de prêt, toutes durées confondues s’élève à 20 795 euros pour un taux moyen de 0,30 %. 
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  •  Le primo-accédant type en aout 2025 est âgé de 30 ans et perçoit des revenus mensuels de 3 165 €. Des revenus plus modestes que la moyenne globale et qui limitent la constitution de l’apport (75 921 €), soit près de 1 000 € en moins que la moyenne tous profils confondus. Aussi, le capital emprunté des primo-accédants s’élève à 236 197 €, soit  15 000 € de moins par rapport au capital emprunté tous profils confondus.   
  • Les conditions d’accès au crédit très strictes, notamment la règle des 35% d’endettement, difficile à respecter pour les primo-accédants, obligeant ces profils à allonger la durée de prêt au maximum pour réduire leur mensualité et ainsi préserver une capacité d’emprunt leur permettant d’acheter un bien immobilier correspondant à leurs critères. Aussi, la durée de prêt moyenne des primo-accédants est de 285 mois (24 ans). Le taux d’endettement des primo-accédants s’élève lui à 30,26 % pour une mensualité moyenne de 1 184 € avec un taux d’intérêt de 3,17 %. 
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 Côté crédit consommation, le profil emprunteur type d’aout 2025 est âgé de 43 ans pour un revenu de 3 308 €. Par rapport à juillet 2025, le revenu des emprunteurs est en baisse de plus de 90 €.
Plus de la moitié des emprunteurs sont salariés du secteur privé (59 %), 16 % sont des salariés du public, 6 % sont des retraités et 14 % des indépendants. 
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En aout 2025, ce sont les véhicules qui dominent le classement des projets les plus régulièrement financés à l’aide d’un crédit consommation (64 %). le besoin de trésorerie 14 %, L’équipement de la maison 5 % et les travaux 5 %. 

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  • Le montant emprunté moyen atteint 14 554 € en aout 2025 sur une durée de 51 mois et pour un TAEG de 12,08 % tous projets confondus. Les montants empruntés par projet : 
    Véhicule : 17 300 € 
    Travaux : 8 667 € 
    Trésorerie : 8 563  € 
    Autres : 4 500 € 
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Chacune des durées de prêt enregistre une légère augmentation des taux d’intérêts hors assurance entre juillet 2025 et aout 2025 (- 0,11 point sur 15 ans, + 0,04 point sur 20 ans et + 0,01 point sur 25 ans.) 
 
« On peut noter que l’été a apporté une certaine stagnation des taux de crédits immobiliers sur la plupart des durées..
 
En septembre 2025, les taux immobiliers restent globalement inférieurs à 3,20 %, avec des opportunités très intéressantes pour les bons dossiers (< 3 %). 
 
Avec cette rentrée incertaine au niveau politique et donc économique, on peut s’attendre a des changements qui pourront impecter les taux et donc le marché de l’immobilier dans sa globalité ! » Ludovic Laborde CEO & Co-fondateur d’Eloa
 
Méthodologie :
Les taux obtenus proviennent de la moyenne de milliers d’offres bancaires éditées lors des 30 derniers jours, obtenues par les + de 3 000 courtiers affiliés à Eloa via la plateforme eCrédits. Les taux indiqués sont ceux du mois précédant la publication de l’étude.